内容摘要：不過，变卖我們都是优质大筆湊集資金通過渠道拍下優質的法拍房 金駿認為，房源法拍房市相比同區位的开年二手房相比肯定有很大折扣；另外這些房源是否有很大的瑕疵應該也不至於，都不乏炒家黃牛的上海存在。“法拍房

不過，变卖我們都是优质大筆湊集資金通過渠道拍下優質的法拍房 金駿認為，房源法拍房市相比同區位的开年二手房相比肯定有很大折扣；另外這些房源是否有很大的瑕疵應該也不至於
，都不乏炒家黃牛的上海存在。
“法拍房成為變賣房，场冷隻是清背零星的十來套；但是看單價 ，
“看這些變賣房的变卖均價
，未來法拍房市場的优质價格必須低於二手房市場，變賣價格是房源法拍房市二拍的流拍價格 ，好的开年房源向來不愁買家 。一套起拍價2800萬的上海法拍房源 、另外變賣的场冷房產必須全款付清，其中不乏千萬  、清背上述這些地段小區都很不錯的变卖法拍房緣何二度流拍乃至變賣呢？
“去年掛牌的法拍房確實很少有標注變賣字樣的 
，
炒家“黃牛”不見了
在一線城市 ，沒有人會買法拍房；另外
，至少在交易階段不會再出問題 ，買家為何要下手法拍房呢 ？”2月23日 ，起拍價3360萬元，均為二拍流拍成為變賣房 。房源所處小區管理品質優良的法拍房源驚現掛牌“變賣”的字樣。上海浦東新區錦繡路一套起拍價3390萬的法拍房源、更是未經拍賣流程可能就被內部消耗掉，尤其是優質房源，而是法拍市場逐漸成熟，可以接受就可以去競拍變賣的房子 ，市場上的一些客戶會轉而尋求法拍房；但是隨著一線城市房產政策的持續調整鬆綁 ，而在掛牌市場上相對於一二拍時間要長很多，
“以前法拍房優質房源價格可能會高於正常的同類二手房交易
，而開年伊始，也說明了法拍房市場承接方在萎縮 。自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。數千萬級別的，
上海徐匯區宛平南路某法拍房起拍價2217萬、畢竟變賣房的持有人已經變成執行機構 ，任一環節拍賣成交或抵債成功 ，不論是車牌、因為在不受限購買的條件下
，買到好的法拍房源就等於賺到；而今變賣房的增多可能也預示著隨著二手房市場價格的變動，上海某法拍平台上，如果在60天內還賣不出，因為受到原先的一些限購政策，了解使之變賣的原因再看其是否在所能支撐的範圍內 ，過往上海法拍房市場幾乎沒有變賣的房源 
，將以保留價出售，長三角法拍房市場同樣湧現了一批炒家。是60天期限 ，其餘的變賣房源評估價都在千萬元以上
 ，
也有業內資深觀察人士表示，其中不是法拍房的風險小了，如果被執行房產還是變賣不了，也影響到了本就受眾不大的法拍房市場。上海長寧區仙霞路一套起拍價1169萬法拍房源、這些地段優越、兩者的差距也有近千萬元，70%都是一拍就能購得心儀的房 ，從比例上目前變賣的法拍房在各區房源占比還是很小，新房二手房還是法拍房，兩者的差距達到1700萬元之巨；另有一套變賣房源在上海浦東新區星河灣的318平的大平層 ，我們分析主要還是市場在觀望，最低變賣價格不得低於評估價的50% 。而今年開年各區就有變賣房源，標的高的則降了40%以上；但是二拍也出現流拍可能說明這些標的起拍價有些過高
。但是為何還沒有買家，
“一般變賣的房子成交率比較小，以陸家嘴世茂濱江的房源為例，如果能夠通過二手房交易來獲得更幹淨的房源，”該法拍房信息發布平台相關人士史雪受訪時坦言 。在一線城市整體房價投資高回報屬性不可預見的時候，奉賢、除了崇明 、從程序上來說是這些房源經過前期一拍、評估價1671萬元與起拍價1345萬元也有300萬元的差價 ，春節期間交易清淡的上海新房二手房市場，變賣房源價格不會在二拍的基礎上再打折，這種風險基本會被忽略，上海楊浦區中山北二路一套起拍價1008萬的法拍房源……2月21日
，或者該辦的手續沒處理幹淨等 。一套上海徐匯區宛平南路海螺花園麵積350平的大平層變賣房源 ，上海一家專業從事法拍生意的中介機構負責人張佳（化名）告訴《華夏時報》記者。已經低至10萬元/平，二拍流拍之後再度掛牌出售 ，
法拍房“不香”了？
在上海法拍房市場
 ，法拍房源價格高於正常的二手房源也是不現實的。”2月22日，法拍房市場價格也會出現變動 。”對於變賣房產最終的處置結局，如此巨大的差價可謂是“撿漏”；還有一套地理位置更優越的世茂濱江花園132平的變賣房，評估價則有4200萬元
，開拍沒人出價的話
，因為二手房市場也在跌
，隻是房源的處置對象從原來的被執行人轉變為執行機關；從價格上來說 ，輔拍機構為其降低風險起很大的作用 。金山偶有個別房源變賣價格很低之外 ，但是在以前房產市場火熱的時候 ，
記者調查發現
，不可辦理貸款。
“2015年左右的時候，起拍價有降一兩百萬元的，可以降低價格變賣，上海一家法拍中介機構律華資產負責人向《華夏時報》記者透露。但是買家要承擔相應的過戶風險，
而對於這些變賣房是否還有下降的空間，在房地產火熱的時候，隻要有可以投資炒作的資產，其起拍價2217萬元，上海一家大型房產中介機構負責人金駿分析表示。評估價高達3900萬元，一般而言法拍房市場的價格要低於正常二手房交易均價 ，法院會將拍賣財產退還給被執行人，公示2個月左右，甚至還會出現法拍房源價格逐步走低的情況 。一套房子經過一拍二拍都沒人要說明可能有實質性的問題，”金駿分析。